Presupuesto
Presupuesto de construcción Llave en mano en Madrid.
En JIRSA llevamos más de 40 años estudiando proyectos de construcción en Madrid y preparando sus presupuestos.
Si eres promotor inmobiliario, sabrás que no hay dos proyectos iguales. Cada obra es una experiencia nueva y requiere dedicación absoluta, empezando por la fase de presupuesto.
Por eso es importante elegir bien a qué tipo de constructora le pides presupuesto.
En este sector hay varios tipos de constructoras, según cómo valoran una obra:
La constructora que tira de generadores de precios (CYPE, PREOC, etc.). Estas partidas tienen mucha imprecisión en todo lo que se sale de lo estándar — que es, precisamente, lo más singular de cada proyecto. Son presupuestos rápidos y baratos de producir, pero que no analizan el proyecto en profundidad.
La constructora que oferta a coste. Este tipo de empresas ofertan entre un 3 y un 5% por debajo del coste real. Su plan es recuperar margen vía modificados, contradictorios y «mejoras» durante la ejecución de la obra. Su presupuesto es una puerta de entrada, no un compromiso de precio.
La constructora de maletín con costes ficticios. Aplican rendimientos de mano de obra por debajo de la realidad, precios de materiales que no han estudiado y un coeficiente de costes indirectos muy bajos. Se trata de presupuestos económicamente insostenibles que conducen a la constructora al concurso de acreedores.
Por el contrario, nosotros aplicamos la siguiente filosofía de trabajo en nuestros estudios:
Estudiamos cada proyecto desde cero. Cada proyecto de arquitectura es único, así que hacemos el estudio económico de forma personalizada.
No trabajamos con generadores de precios. Utilizamos precios reales y viables estudiados con nuestros proveedores y subcontratistas de confianza.
Dedicamos el tiempo necesario para hacer bien cada presupuesto. Te decimos desde el principio la fecha de entrega del estudio. Y si en ese momento no podemos atenderte porque estamos al límite de capacidad, te lo decimos también desde el primer momento, sin rodeos.
La memoria de calidades forma parte del presupuesto y se detalla de forma clara para que sepas lo que contratas.
Cada presupuesto tiene un condicionado general claro desde el primer momento. No vamos aclarando las condiciones económicas por cuentagotas según surgen problemas en la obra.
Ya cuentes con nosotros para tu proyecto o decidas contar con otra empresa, te recomendamos siempre que optes por una constructora seria que trabaje de forma parecida a la nuestra, para evitar que la construcción de tu proyecto se convierta en una pesadilla.
Si dispones de un proyecto y quieres contar con nosotros puedes enviarnos tu documentación:
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